185 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 49,5 m² · constr. 1940 · terrain 324,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 94 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385226028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
33035385226028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 10 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 161 m · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 237 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 159 m · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 241 811 $ Poids 63 % |
| 3 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 115 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 965 $ Poids 59 % |
| 4 | 1268, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-01 · 155 m · Vendu 255 000 $ (4 466 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 587 $ Poids 51 % |
| 5 | 1283, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2024-07-02 · 159 m · Vendu 217 500 $ (3 802 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 796 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 216 907 $ Poids 21 % |
| 6 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2024-06-17 · 159 m · Vendu 220 000 $ (3 846 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 060 $ Poids 20 % |
| 7 | 165, Rue Côté, Saint-Gilles 2024-03-11 · 942 m · Vendu 120 000 $ (2 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 175 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.