172 Rue Hamel · Saint-Gilles
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 196 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385227635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
33035385227635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 41 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 38 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 249 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 033 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 523 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 238 881 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 471 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 190 589 $ Poids 76 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 210 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 361 564 $ Poids 73 % |
| 7 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 329 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 126 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 455 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 293 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 192 $ Poids 69 % |
| 10 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 861 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 399 622 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 949 $ Poids 67 % |
| 12 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.