1344-1346 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 185 m² · constr. 1941 · terrain 1 321,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385228347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
33035385228347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 56 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 848 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 754 $ Poids 58 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 773 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 694 $ Poids 44 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 173 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +78 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 331 205 $ Poids 38 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 906 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 507 126 $ Poids 31 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 916 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 504 202 $ Poids 27 % |
| 6 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +26 882 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 301 874 $ Poids 20 % |
| 7 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 692 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 389 700 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.