1356 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 116,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385228405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
33035385228405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 42 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 695 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 229 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 52 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 269 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 85 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 505 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 905 $ Poids 65 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 600 $ Poids 61 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 280 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 141 847 $ Poids 61 % |
| 7 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 713 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 702 $ Poids 52 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 327 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 274 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 048 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 332 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 333 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 1125, route 269 Nord, Saint-Gilles 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (1 544 $/m²) 115,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +14 686 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 211 972 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.