1366 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385228753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
33035385228753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 40 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 670 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 231 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 83 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 264 851 $ Poids 77 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 682 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 825 $ Poids 62 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 79 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 358 556 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 345 496 $ Poids 60 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 246 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 140 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 363 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 336 097 $ Poids 49 % |
| 9 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 467 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 061 $ Poids 49 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 292 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 270 404 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 442 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 781 $ Poids 45 % |
| 12 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 857 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 379 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.