1376 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 120,8 m² · constr. 1937 · terrain 816,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385228822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
33035385228822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 28 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 286 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 673 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 234 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 100 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 263 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 665 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 500 $ Poids 63 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 344 321 $ Poids 56 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 66 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 937 $ Poids 55 % |
| 7 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 367 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 339 353 $ Poids 53 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 240 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 139 783 $ Poids 51 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 424 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 835 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 411 175 $ Poids 49 % |
| 11 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 838 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 406 $ Poids 49 % |
| 12 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 517 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 802 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.