1386 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 148,4 m² · constr. 1939 · terrain 783,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385228940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
33035385228940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 52 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 497 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 652 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 333 $ Poids 77 % |
| 3 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 834 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 455 763 $ Poids 59 % |
| 4 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 417 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 814 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 451 590 $ Poids 50 % |
| 6 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 386 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 376 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 824 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 218 $ Poids 48 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 660 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 263 769 $ Poids 47 % |
| 9 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 692 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 836 $ Poids 46 % |
| 10 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 111 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 124 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 841 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 459 $ Poids 43 % |
| 12 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 119 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 295 739 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.