1361 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 126,1 m² · constr. 1945 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385228967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
33035385228967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 41 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 347 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 645 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 240 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 75 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 279 521 $ Poids 74 % |
| 4 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 549 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 771 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 378 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 346 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 710 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 406 $ Poids 58 % |
| 7 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 485 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 445 $ Poids 57 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 894 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 419 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 716 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 341 $ Poids 55 % |
| 10 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 894 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 091 $ Poids 52 % |
| 11 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 160 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 114 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 823 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 365 857 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.