1320 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 169,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 218 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385229061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
33035385229061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 62 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 888 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 706 $ Poids 53 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 709 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 467 496 $ Poids 53 % |
| 3 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 085 $ Poids 52 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 809 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 579 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 946 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 483 607 $ Poids 41 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 949 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 865 $ Poids 36 % |
| 7 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 874 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 850 $ Poids 35 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 496 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 133 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 353 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 319 930 $ Poids 27 % |
| 11 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 382 520 $ Poids 23 % |
| 12 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-01-28 · 874 m · Vendu 391 000 $ (2 858 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 998 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 473 629 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.