1332 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 119,6 m² · constr. 1949 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385229260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
33035385229260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 43 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 364 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 711 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 233 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 0 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 681 $ Poids 77 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 764 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 129 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 360 747 $ Poids 57 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 362 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 318 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 188 $ Poids 53 % |
| 8 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 309 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 337 725 $ Poids 52 % |
| 9 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 477 $ Poids 46 % |
| 10 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 496 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 156 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 112 310 $ Poids 46 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 282 040 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.