233 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 212,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385230171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
33035385230171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 87 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 613 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 248 $ Poids 67 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 531 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 148 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +64 571 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 566 363 $ Poids 31 % |
| 4 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 376 $ Poids 29 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 416 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +87 401 $ · Ajust. âge −39 880 $ | 555 437 $ Poids 20 % |
| 6 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 395 476 $ Poids 19 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 52 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +83 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 543 398 $ Poids 18 % |
| 8 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 398 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +103 958 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 565 509 $ Poids 17 % |
| 9 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 935 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 040 $ Poids 15 % |
| 10 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 541 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 007 $ Poids 15 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 518 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 551 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 73 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 419 642 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.