226 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 109,7 m² · constr. 2009 · terrain 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 241 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385230178300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
33035385230178300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 61 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 470 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 318 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 478 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 528 036 $ Poids 69 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 292 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 697 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 273 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 708 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 121 $ Poids 63 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 489 055 $ Poids 59 % |
| 8 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 500 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 449 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 400 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 356 203 $ Poids 54 % |
| 10 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 830 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 134 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 432 623 $ Poids 51 % |
| 12 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 274 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.