1504 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 119,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385232288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
33035385232288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 56 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 280 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 253 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 269 113 $ Poids 74 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 372 133 $ Poids 70 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 907 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 239 584 $ Poids 69 % |
| 5 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 626 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 285 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 305 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 893 $ Poids 62 % |
| 7 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 542 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −27 787 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 236 $ Poids 56 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 498 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 360 747 $ Poids 52 % |
| 9 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 866 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 126 762 $ Poids 51 % |
| 10 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 216 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 511 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 146 188 $ Poids 49 % |
| 12 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 586 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +47 426 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 523 010 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.