1350 Rue Bilodeau · Saint-Gilles
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385235756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
33035385235756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 45 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 253 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 333 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 238 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 541 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 166 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 303 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 256 485 $ Poids 71 % |
| 7 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 193 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 321 748 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 818 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 486 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 368 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 377 585 $ Poids 62 % |
| 10 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 415 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 199 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 671 $ Poids 58 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 782 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 450 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.