1276 Rue Bilodeau · Saint-Gilles
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 95,9 m² · constr. 2014 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 800 $
Rôle antérieur 115 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385236500800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
33035385236500800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 207 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 361 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 225 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 131 665 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 417 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −931 $ | 207 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 567 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 523 $ Poids 76 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 572 $ Poids 76 % |
| 6 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 267 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +603 $ | 139 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 793 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 427 971 $ Poids 72 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 328 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 381 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 197 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 341 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 472 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 256 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.