1440 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 116 m² · constr. 1943 · terrain 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385237565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
33035385237565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 34 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 252 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 620 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 229 333 $ Poids 81 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 199 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 266 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 688 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 346 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 126 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 354 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 151 $ Poids 66 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 160 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 140 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 231 $ Poids 54 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 182 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 271 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 580 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 175 $ Poids 49 % |
| 11 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 436 $ Poids 45 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 315 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 826 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.