1452 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 103,7 m² · constr. 1940 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385237703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
33035385237703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 34 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 145 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 145 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 131 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 322 374 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 299 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 316 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 375 805 $ Poids 64 % |
| 8 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 313 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 320 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 304 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 334 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 520 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 198 190 $ Poids 58 % |
| 12 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 953 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 484 732 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.