1435 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 152,3 m² · constr. 1960 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 174 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385237899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
33035385237899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 693 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 448 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 925 $ Poids 53 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 756 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 457 508 $ Poids 53 % |
| 5 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 884 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 669 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 148 $ Poids 51 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 807 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 137 $ Poids 45 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 829 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 079 $ Poids 44 % |
| 9 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 483 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 382 096 $ Poids 44 % |
| 10 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 844 $ Poids 40 % |
| 11 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 198 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 131 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 684 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 335 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.