1381 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 95,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 036,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385238374200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
33035385238374200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 125 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 316 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 193 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 125 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 415 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 579 $ Poids 81 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 281 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 125 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 582 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 189 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 577 $ Poids 72 % |
| 7 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 298 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 358 795 $ Poids 72 % |
| 8 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 564 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 543 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 079 $ Poids 68 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 393 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 305 849 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 738 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 771 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 307 197 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.