227 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 108,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 329 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385240155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
33035385240155700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 80 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 526 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 319 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 529 958 $ Poids 68 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 742 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 379 642 $ Poids 66 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 714 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 386 $ Poids 65 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 231 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 490 687 $ Poids 59 % |
| 8 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 594 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 450 885 $ Poids 57 % |
| 9 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 730 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 134 069 $ Poids 55 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 460 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 357 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 899 $ Poids 53 % |
| 12 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 950 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.