396 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 87,2 m² · constr. 2023 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385240180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
33035385240180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 49 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 607 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +1 924 $ | 392 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 530 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +7 449 $ | 206 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 597 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 426 869 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 568 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 411 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 719 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 742 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +6 028 $ | 138 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 560 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 403 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 125 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 372 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 532 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 300 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 512 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 79 314 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.