384 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 80,8 m² · constr. 2022 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385240511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
33035385240511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 51 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 63 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 734 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 279 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 638 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 941 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 596 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 396 972 $ Poids 74 % |
| 6 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 89 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 357 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 519 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 76 257 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 547 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 199 155 $ Poids 72 % |
| 9 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 721 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 133 358 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 949 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 182 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 288 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 323 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 589 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 389 341 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.