1540 Rue Aréna · Saint-Gilles
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 109,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 128,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,4 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385241267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
33035385241267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 50 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 430 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 026 $ Poids 89 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 156 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 295 403 $ Poids 68 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 637 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 343 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 600 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 612 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 499 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 866 $ Poids 59 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 940 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 265 254 $ Poids 57 % |
| 9 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 736 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 134 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 369 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 762 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 292 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 625 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +43 001 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 430 769 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.