186 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 99,7 m² · constr. 1961 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 188 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385244352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
33035385244352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 45 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 401 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 342 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 133 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 350 732 $ Poids 87 % |
| 4 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 613 $ Poids 75 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 539 $ Poids 73 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 682 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 235 755 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 422 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 193 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 228 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 313 547 $ Poids 69 % |
| 9 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 740 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 407 060 $ Poids 69 % |
| 10 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 275 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 759 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 332 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 129 094 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.