170 Rue Montminy · Saint-Gilles
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 83,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 164 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385244634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
33035385244634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 411 $ Poids 89 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 305 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 117 766 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 572 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 537 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 158 033 $ Poids 84 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 452 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 176 865 $ Poids 82 % |
| 7 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 746 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 343 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 318 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 68 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 664 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 815 $ Poids 74 % |
| 10 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 239 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 253 815 $ Poids 68 % |
| 11 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 402 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 322 931 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, rue de Sirius, Saint-Gilles 2025-09-30 · 673 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.