1490 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 190,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 212 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385246227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
33035385246227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 53 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 574 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 550 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 778 $ Poids 46 % |
| 3 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 446 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 361 123 $ Poids 35 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 638 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 515 017 $ Poids 33 % |
| 5 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 396 $ Poids 29 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 714 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +51 590 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 695 $ Poids 27 % |
| 7 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 329 684 $ Poids 24 % |
| 8 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 395 721 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.