1556 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 152,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385246610300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
33035385246610300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 61 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 235 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 604 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 441 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 554 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 457 356 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 480 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 012 $ Poids 56 % |
| 5 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 807 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 902 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 361 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 812 $ Poids 55 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 648 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 935 $ Poids 50 % |
| 9 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 159 $ Poids 48 % |
| 10 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 491 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 258 $ Poids 42 % |
| 11 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 616 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 381 961 $ Poids 41 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 304 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −539 $ | 135 915 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.