1531 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 141,4 m² · constr. 1920 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 181 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385246916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
33035385246916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 42 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 662 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 663 $ Poids 78 % |
| 3 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 417 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 864 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 454 $ Poids 62 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 537 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 256 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 681 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 389 $ Poids 60 % |
| 7 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 303 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 942 $ Poids 54 % |
| 8 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 594 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 440 969 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 617 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 367 306 $ Poids 51 % |
| 10 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 359 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 275 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 306 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 121 247 $ Poids 48 % |
| 12 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 445 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 456 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.