1463-1465 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 288 $/m² · 196,9 m² · constr. 1952 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 156 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385247245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
33035385247245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 28 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 635 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 005 $ Poids 60 % |
| 2 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 374 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 248 088 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 633 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 484 905 $ Poids 38 % |
| 4 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 391 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 356 269 $ Poids 34 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 709 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +64 185 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 525 183 $ Poids 26 % |
| 6 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 377 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 435 $ Poids 26 % |
| 7 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 554 $ Poids 26 % |
| 8 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 685 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +80 636 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 509 262 $ Poids 24 % |
| 9 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 796 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 350 $ Poids 22 % |
| 10 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 326 265 $ Poids 19 % |
| 11 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 881 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +97 091 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 534 114 $ Poids 14 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 438 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +68 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 108 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.