169 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 96,6 m² · constr. 1950 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 152 100 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385247875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
33035385247875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 29 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 132 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 258 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 318 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 372 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 107 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 126 926 $ Poids 76 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 612 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 327 706 $ Poids 74 % |
| 6 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 849 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 257 435 $ Poids 72 % |
| 8 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 612 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 190 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 433 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 361 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 394 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 308 359 $ Poids 67 % |
| 11 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 458 $ Poids 65 % |
| 12 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 055 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.