168 Rue Lefebvre · Saint-Gilles
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 177 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385248820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
33035385248820500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 38 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 52 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 128 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 254 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 307 986 $ Poids 88 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 136 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 122 801 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 646 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 184 466 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 255 040 $ Poids 77 % |
| 6 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 667 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 126 $ Poids 75 % |
| 8 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 242 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 165 793 $ Poids 74 % |
| 9 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 432 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 350 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 384 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 346 381 $ Poids 65 % |
| 12 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 396 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 264 778 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.