344 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 81,3 m² · constr. 2021 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385250696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
33035385250696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 47 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 64 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 329 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 697 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 798 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 348 607 $ Poids 73 % |
| 4 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 39 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 356 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 656 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +4 822 $ | 133 105 $ Poids 71 % |
| 6 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 560 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 76 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 618 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +5 587 $ | 198 752 $ Poids 71 % |
| 8 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 703 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +20 994 $ | 396 255 $ Poids 71 % |
| 9 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 752 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −1 924 $ | 375 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 876 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 182 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 167 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 323 342 $ Poids 67 % |
| 12 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 92 m · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.