215 Rue Gagné · Saint-Gilles
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385251754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
33035385251754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 44 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 106 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 592 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 185 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 622 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 129 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 763 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 388 465 $ Poids 76 % |
| 6 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 579 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 123 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 719 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 309 811 $ Poids 74 % |
| 8 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 761 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 361 566 $ Poids 73 % |
| 9 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 399 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 765 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 266 $ Poids 69 % |
| 11 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 704 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 361 752 $ Poids 66 % |
| 12 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 159 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.