1575 Rue Épinettes · Saint-Gilles
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 115,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385251901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
33035385251901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 65 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 571 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 112 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 301 867 $ Poids 75 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 916 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 271 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 566 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 137 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 871 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 299 149 $ Poids 54 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 238 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 974 $ Poids 54 % |
| 8 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 656 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 798 $ Poids 53 % |
| 9 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 754 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 223, rue Sirius, Saint-Gilles 2025-12-05 · 747 m · Vendu 481 000 $ (4 815 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 513 621 $ Poids 51 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 562 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 520 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.