1650 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 115,1 m² · constr. 1886 · terrain 1 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385254484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
33035385254484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 649 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 228 376 $ Poids 79 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 256 148 $ Poids 74 % |
| 5 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 556 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 247 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 319 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 119 630 $ Poids 63 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 453 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 352 531 $ Poids 62 % |
| 8 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 755 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 113 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 225 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 167 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 636 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 211 $ Poids 50 % |
| 12 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 484 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 217 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.