1670-1674 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 248 m² · constr. 1892 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 244 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385254693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
33035385254693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 497 m · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 349 $ Poids 86 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 300 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +52 782 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 527 $ Poids 23 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 224 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 350 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 553 427 $ Poids 11 % |
| 5 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 725 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 365 809 $ Poids 11 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 360 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 578 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 526 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 571 355 $ Poids 5 % |
| 8 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 862 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 5 % |
| 9 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 444 708 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.