1615 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 179,2 m² · constr. 1900 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385255671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
33035385255671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 46 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 354 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 246 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 415 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 793 $ Poids 58 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 427 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +37 327 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 498 326 $ Poids 47 % |
| 4 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 645 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +53 656 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 482 282 $ Poids 43 % |
| 5 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 910 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 056 $ Poids 39 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 591 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 843 $ Poids 38 % |
| 7 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 667 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 312 321 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 983 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.