1551 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 125 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385256082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
33035385256082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 136 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 129 766 $ Poids 93 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 314 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 311 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 127 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 124 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 559 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 186 683 $ Poids 79 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 472 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 232 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 630 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 621 $ Poids 72 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 559 $ Poids 71 % |
| 9 | 527, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-06-01 · 919 m · Vendu 424 900 $ (4 649 $/m²) 91,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 391 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 497 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 032 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 346 479 $ Poids 67 % |
| 11 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 469 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 354 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 337 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 000 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.