1300 Rue Cap · Saint-Gilles
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 110 m² · constr. 1951 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 152 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385256088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
33035385256088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 33 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 290 654 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 350 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 78 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 305 $ Poids 78 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 292 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 343 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 509 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −24 415 $ | 224 240 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 154 $ Poids 66 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 356 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 269 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 253 115 $ Poids 62 % |
| 9 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 084 $ Poids 59 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 442 $ Poids 57 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 19 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 274 051 $ Poids 57 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 367 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 785 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.