1310 Rue Cap · Saint-Gilles
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 107,3 m² · constr. 1942 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 145 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385256166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
33035385256166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 527 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 331 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 94 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 134 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 305 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 338 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 511 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 220 086 $ Poids 68 % |
| 7 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 194 $ Poids 64 % |
| 8 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 745 $ Poids 60 % |
| 9 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 373 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 255 514 $ Poids 59 % |
| 10 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 365 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 326 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 449 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 456 $ Poids 58 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 807 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.