1315 Rue Cap · Saint-Gilles
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 100,9 m² · constr. 1947 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385256468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
33035385256468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 35 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 90 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 133 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 330 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 326 607 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 329 519 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 394 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 231 $ Poids 71 % |
| 6 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 351 $ Poids 66 % |
| 9 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 397 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 62 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 129 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 497 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 370 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 256 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.