1326 Rue Cap · Saint-Gilles
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 87,5 m² · constr. 1920 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 114 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385256655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
33035385256655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 20 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 69 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 120 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 302 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 162 344 $ Poids 82 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 116 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 109 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 625 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 181 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 692 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 277 $ Poids 78 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 354 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 302 144 $ Poids 76 % |
| 8 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 371 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 259 906 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 423 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 615 $ Poids 66 % |
| 11 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 949 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 352 278 $ Poids 66 % |
| 12 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 428 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 339 838 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.