161-171 Rue Beaurivage · Saint-Gilles
Valeur estimée
286 500 $
Autre · 504 $/m² · 568,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385256693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
33035385256693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 39 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Montminy, Saint-Gilles 2026-04-21 · 211 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 66 % |
| 2 | 296, rue du Coteau, Saint-Gilles 2026-07-15 · 722 m · Vendu 97 817 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 817 $ Poids 55 % |
| 3 | 210, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-11-24 · 466 m · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 55 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-06-16 · 724 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 55 % |
| 5 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 608 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 52 % |
| 6 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 637 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 51 % |
| 7 | 127, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-11-19 · 636 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 50 % |
| 8 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 888 m · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 49 % |
| 9 | , Saint-Gilles 2025-06-30 · 239 m · Vendu 180 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 176 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 854 m · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 844 m · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 46 % |
| 12 | 572, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-04-02 · 942 m · Vendu 325 300 $ Ajust. marché +13 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 507 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.