1340 Rue Cap · Saint-Gilles
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 190,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385256987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
33035385256987500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 83 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 476 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 952 $ Poids 70 % |
| 2 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 578 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +34 874 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 554 625 $ Poids 45 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 575 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +54 322 $ · Ajust. âge −21 113 $ | 541 125 $ Poids 34 % |
| 4 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 423 $ Poids 34 % |
| 5 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 575 m · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 378 528 $ Poids 33 % |
| 6 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 553 $ Poids 27 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 754 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 529 783 $ Poids 27 % |
| 8 | 105, route 273, Saint-Gilles 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 359 000 $ (2 316 $/m²) 155 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 858 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 467 753 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.