180 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 119,3 m² · constr. 1920 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 146 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385257202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
33035385257202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 22 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 479 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 232 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 346 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 251 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 828 $ Poids 68 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 571 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 296 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 799 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 360 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 43 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 128 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 746 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 53 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 668 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 253 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 297 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 961 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 115 903 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.