197 Rue Demers · Saint-Gilles
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 132 m² · constr. 1936 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 187 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385257317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
33035385257317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 45 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 447 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 246 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 342 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 077 $ Poids 79 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 330 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −16 672 $ | 274 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 767 m · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 335 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 519 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 798 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 533 $ Poids 59 % |
| 8 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 966 m · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 269 $ Poids 57 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 274 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue du Coteau, Saint-Gilles 2025-05-02 · 623 m · Vendu 358 500 $ (2 714 $/m²) 132,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 354 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 333 m · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 117 393 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 823 m · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 174 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.