1295 Rue Cap · Saint-Gilles
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 93 m² · constr. 1949 · terrain 381,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 141 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385257340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
33035385257340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 24 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 62 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 129 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 312 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 312 185 $ Poids 92 % |
| 3 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 60 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 124 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 102 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 129 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 622 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 186 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 675 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 049 $ Poids 70 % |
| 8 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 276 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 168 272 $ Poids 67 % |
| 10 | 248, rue Hamel, Saint-Gilles 2025-07-31 · 482 m · Vendu 377 000 $ (3 956 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 354 641 $ Poids 67 % |
| 11 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 550 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 320 393 $ Poids 66 % |
| 12 | 1295, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-07 · 400 m · Vendu 324 000 $ (3 347 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 302 334 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.