1351 Rue Pont · Saint-Gilles
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 159 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385257775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
33035385257775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 25 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 218 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 157 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 28 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 117 626 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 730 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 288 $ Poids 78 % |
| 4 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 013 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 570 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 272 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 682 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 176 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 533 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 68 064 $ Poids 69 % |
| 8 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 426 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 253 511 $ Poids 64 % |
| 9 | 1231, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-07-02 · 453 m · Vendu 355 400 $ (4 090 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −35 540 $ | 331 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 66 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 123 944 $ Poids 63 % |
| 11 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 926 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 342 990 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.