172 Rue Lefebvre · Saint-Gilles
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 75,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385258140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
33035385258140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 29 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 215 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 148 979 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 523 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 64 570 $ Poids 73 % |
| 3 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 762 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 674 $ Poids 71 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 109 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 111 892 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 697 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 304 737 $ Poids 64 % |
| 6 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 428 m · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 105 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 752 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 305 566 $ Poids 53 % |
| 8 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 191 m · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 018 $ Poids 53 % |
| 9 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 920 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 770 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 286 086 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 670 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 167 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 418 m · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 241 025 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.