561 Rue Commissaires · Saint-Gilles
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 83,1 m² · constr. 2022 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
385260612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
33035385260612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
315 068 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 51 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 152 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 162 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 130 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 361 944 $ Poids 72 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 703 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 134 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 719 m · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 201 583 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 899 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 354 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 515, rue de la Perse, Saint-Gilles 2026-05-26 · 846 m · Vendu 384 800 $ (4 423 $/m²) 87 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 027 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 800 m · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +22 744 $ | 401 722 $ Poids 68 % |
| 9 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 85 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 328 216 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 912 m · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 184 815 $ Poids 66 % |
| 11 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 659 m · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 77 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 176 m · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +1 449 $ | 333 735 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.